高频彩票专家预测 理财,金融时报:近两月调控趋严 部分城市楼市或开始降温

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2019年06月19日 06:40 大发5分快乐8—5分快乐8走势综合

  郭树清:过度依赖房地产将付出沉重代价

  一城一策、因城施策仍是楼市调控主旋律

  来源:高频彩票专家预测 理财,金融时报

  本报见习记者徐贝贝

  从国家统计局公布的数据来看,房地产开发投资和销售指标均出现不同程度的回落。高频彩票专家预测 理财3至4月份出现的楼市小阳春现象在5月份戛然而止。据专家分析,这主要与近期楼市调控政策收紧有关。长期来看,房价虽有小幅波动,但并无大幅下跌可能。

  注重一城一策、因城施策是今年楼市调控主旋律。高频彩票专家预测 理财但这并不意味着地方城市主体因此可以放松对房地产市场的调控。高频彩票专家预测 理财“房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,房子是用来住的,不是用来炒的。”人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上强调。

  近两月调控趋严 部分城市楼市或开始降温

  5月份,房地产开发景气指数(即国房景气指数)为100.85,比4月份回落0.07点。总体来看,5月份房地产市场供给端稳中有落,楼市继续回暖或受阻。

  具体来看,1至5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1至4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资增长16.3%,增速回落0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《高频彩票专家预测 理财,金融时报》记者表示,房地产开发投资增幅收窄主要是因为部分城市土地管控较严,限制购地积极性以及房企资金面收紧。

  同期,商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1至4月份扩大1.3个百分点。高频彩票专家预测 理财其中,住宅销售面积下降0.7%。但商品房销售额增速虽回落2个百分点,仍保持势势,增速为6.1%。其中,住宅销售额增长8.9%。5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米,成为2014年以来的最低点。

  对此,严跃进回应,虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春态势,各地购房情绪好转。但5月份的市场数据说明楼市回暖遇阻,部分三四线城市可能步入降温通道。

  伴随着销售趋缓,房企业绩不佳。高频彩票专家预测 理财中原地产首席分析师张大伟表示,目前公布2019年前5月销售业绩的27家房企,销售额同比上涨10.7%,而去年大部分企业同比上涨超50%。

  土地购置情况似乎更能印证楼市降温趋势。1至5月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,降幅比1至4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。

  据统计,2019年前5个月,发布房地产调控政策高达205次,且多集中在四五月份。而2018年同期为159次。在张大伟看来,近期持续收紧的调控政策明显影响市场走势,购房者入市积极性不高,是导致5月份销售数据不佳的主要因素。高频彩票专家预测 理财部分城市在政策收紧后,市场有所观望,成交量上涨乏力。

  因城施策不等于放松调控

高频彩票专家预测 理财  2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。从坚决遏制房价上涨到因城施策、分类指导,再到稳房价、稳地价、稳预期,尽管表述上有所变动,但“房住不炒”始终是房地产调控主基调。

  从2018年11月份开始,全国各地收紧的楼市调控政策有所减少。近期市场炒作氛围又起,部分城市因此发布从严调控政策。4月19日,住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行预警提示。5月18日,住建部又点名苏州等4个城市。原因是近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,土地交易过热。

  房地产行业关乎国家经济发展,也与每个家庭息息相关。当前市场对于政策的理解经常出现偏差,各地楼市一有风吹草动就容易引发炒作。正确理解房地产政策导向,首先要明确,由于各地经济发展、人口流动、资源等不同,房价走势不尽相同,城市分化将会加剧。这意味着,未来既会出现像鹤岗等人口净流出城市房价下降,也会出现像苏州等强吸引力城市房价上涨的现象。因而,局部区域房价涨跌变化都是正常的,不必过分解读。

  其次,一城一策、因城施策,并不意味着地方政府可以自行放松调控。而是给予地方更多根据各自节奏灵活出台政策的自主权。保证房地产市场整体平稳健康发展,也不意味着不允许房价涨跌,而是杜绝炒作,避免房价大起大落。

  专家表示,综合各方信息分析,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

  针对后期房地产走势,张大伟认为,楼市依然以稳为主,调控以打补丁为主。此轮由今年年初资金宽松导致的小阳春行情,在政策影响下已快速退烧。预计6至8月份,市场可能迎来新一轮调整期。

责任编辑:张国帅

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